Infiltrações de água: de onde vem a água que entra em casa
Uma infiltração é água de fora que atravessa o edifício. Uma fuga é água de um cano que se perde. Saber qual das duas é, e por onde entra, decide a reparação.
Fuga ou infiltração?
Infiltração é água de fora (chuva, terreno) que atravessa paredes, cobertura ou terraço. Fuga é água de uma canalização que se perde dentro da casa. A mancha pode ser igual: o que muda é quando piora.
Procurar uma fuga de canalização não tem página própria aqui. Se suspeita de uma fuga, peça um diagnóstico: descreva o que vê e a empresa indica de onde vem a água.
Como confirmar se há uma fuga
O contador de água dá uma pista em poucos passos. Não precisa de ferramentas.
Feche a água e pare os aparelhos
Feche todas as torneiras e não use a máquina de lavar nem o autoclismo.
Leia o contador
Anote o número que o contador de água mostra.
Espere e leia de novo
Passado algum tempo sem usar água, volte a ler o contador e compare.
Veja se o número mudou
Se o contador andou com tudo fechado, há uma fuga. Se não andou, a água não vem de uma fuga contínua.
O contador só mostra fugas contínuas. Uma fuga que só acontece ao usar a água, por exemplo num duche, pode passar despercebida.
Por onde a água entra num edifício
A água entra pelos pontos fracos: a fachada, a cobertura ou o terraço, as janelas, as canalizações e o terreno. O desenho mostra onde fica cada um.
Onde aparece a mancha e que página lhe serve
Escolha pela zona da casa onde a água aparece. Cada página explica as causas, o que se repara e quanto custa.
| Ponto de entrada | O que costuma ver-se | Saber mais |
|---|---|---|
| 1. Fachada | Mancha na parede exterior que cresce depois de chover, junto a janelas e fissuras. | Infiltração na parede → |
| 2. Cobertura e terraço | Mancha no teto por baixo, depois de chover. No terraço, juntas e remates abertos. | Terraços → |
| 3. Janelas e portas | Mancha à volta ou por baixo da janela, depois de chover. | Infiltração na parede → |
| 4. Canalização | Mancha que cresce ao usar a água ou mesmo sem chover, perto de casa de banho ou cozinha. | Pedir um diagnóstico → |
| 5. Terreno | Parede fria e húmida em divisões encostadas à terra ou abaixo do nível da rua. | Cave → |
| Teto manchado | Pode vir do andar de cima, do terraço, da cobertura ou da condensação. | Infiltração no teto → |
| Vapor dentro de casa | Bolor e gotas em cantos e vidros, sem relação com a chuva. | Condensação → |
O que a água deixa à vista
Fora de casa, uma infiltração deixa marcas na fachada, nas varandas e nos remates. Reconhecê-las ajuda a dizer à empresa onde olhar.
- Tinta a empolar e reboco solto: a humidade por trás da tinta descola-a da parede.
- Escorrências escuras: marcas verticais por baixo de janelas, varandas e remates.
- Sais brancos: depósitos brancos na superfície depois de a água secar.
- Ferrugem: em betão, a água pode chegar aos varões de aço e deixar manchas cor de ferrugem.
- Fissuras: são por onde a água volta a entrar sempre que chove.
O que faz uma empresa na visita
A visita serve para descobrir de onde vem a água antes de propor uma reparação. O que cada empresa mede e testa pode variar.
Ouve o que observou
Quando a mancha aparece, onde fica e se muda com a chuva ou com o uso da água.
Vê a casa por dentro e por fora
Observa a mancha, a fachada, as janelas, o terraço e a canalização à vista.
Procura o ponto de entrada
Verifica fissuras, juntas, remates e, se for preciso, a rede de água.
Mede e testa, se for preciso
Pode usar um medidor de humidade ou testar uma zona de cada vez com água.
Explica a causa e orça
Diz o que encontrou e propõe a reparação, com orçamento. A decisão de avançar é sua.
A Casa Seca não faz obras. Quem avalia a casa e faz o trabalho é a empresa parceira.
Quanto custa reparar uma infiltração
Os guias de preços que consultámos dão valores por m², por trabalho e por divisão. Servem de referência e não substituem o orçamento de uma empresa.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Impermeabilização de fachada (por m²) | 35 € a 90 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Deteção e reparação de fuga (por trabalho) | 50 € a 250 € | Habitissimo, guia sobre deteção e reparação de fugas, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Deteção e reparação de fugas (por divisão) | 60 € a 320 € | Zaask, guia de preços, sem data na página. IVA não indicado pela fonte. |
| Deteção e impermeabilização de infiltrações: varanda de 10 m² (exemplo de trabalho) | 450 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Deteção e impermeabilização de infiltrações: terraço de 40 m² (exemplo de trabalho) | 1.500 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Guias de preços de plataformas de pedidos de orçamento (Habitissimo e Zaask), consultados em 1 de outubro de 2026. Não são orçamentos nem médias oficiais, e as fontes não concordam entre si. Atualizado em outubro de 2026.
Em obras de reparação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de IVA (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Confirme com a empresa e com o contabilista. Para terraços, veja o preço por m².
Quem trata: prédio e casa arrendada
Num prédio, a administração do condomínio é o primeiro contacto. Numa casa arrendada, é o senhorio.
- Num prédio, comece pela administraçãoDiga onde está a mancha e quando aparece, por escrito e com fotografias.
- Telhado e terraços de coberturaSão partes comuns do edifício, ainda que só um condómino os use (Código Civil, art. 1421.º, alínea b)).
- Quem paga as partes comunsEm regra, os condóminos, na proporção do valor das frações (art. 1424.º).
- Casa arrendadaEm regra, as obras de conservação cabem ao senhorio, salvo estipulação em contrário (art. 1074.º). O inquilino avisa-o logo (art. 1038.º).
Informação geral, não aconselhamento jurídico. Se a fachada ou uma parede exterior é parte comum depende do prédio: pergunte à administração.
Mancha no teto, vizinho de cima e seguro: veja infiltração no teto.
Empresas que reparam infiltrações de água
Estas 8 empresas tratam infiltrações em paredes, tetos e fachadas. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
Murprotec
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas
Serve todo o país
Imperazevedo-Impermeabilizações E Isolamentos, Lda.
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito do Porto
ISOL – 2006 Impermeabilizações e Pinturas, Unipessoal, Lda.
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
Casa dos Asfaltos
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
STOPAGUAS
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito de Faro e o distrito de Lisboa
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
Isolalgarve - Companhia de Isolamentos do Algarve Lda
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Faro
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Qual é a diferença entre fuga e infiltração?
Uma infiltração é água de fora, da chuva ou do terreno, que atravessa paredes, cobertura ou terraço. Uma fuga é água de uma canalização que se perde dentro da casa. A mancha pode ser parecida: o que muda é quando piora.
Como sei se a água vem de um cano ou da chuva?
Se a mancha piora depois de chover e seca com tempo seco, aponta para uma infiltração. Se cresce ao usar a água, ou o contador anda com as torneiras fechadas, aponta para uma fuga. Uma visita confirma.
Uma infiltração resolve-se sozinha?
Não. Sem tratar o ponto de entrada, a água volta a entrar sempre que chove. A mancha pode secar com tempo seco e voltar na chuva seguinte.
Posso pintar por cima da mancha?
Pintar tapa a mancha, não a causa, e a tinta volta a empolar enquanto a água entrar. Primeiro repara-se o ponto de entrada e deixa-se a parede secar. Só depois se pinta.
Quanto custa reparar uma infiltração?
Depende do ponto de entrada, da área, do acesso e do método. A tabela desta página mostra valores de dois guias de preços, por m² e por trabalho. Só um orçamento, depois de uma visita, dá o valor do seu caso.
Quem repara uma infiltração num prédio?
Se a causa está numa parte comum, fale com a administração do condomínio. As despesas de conservação das partes comuns são, em regra, repartidas pelos condóminos (Código Civil, art. 1424.º). Confirme no seu prédio.
Peça orçamento a uma empresa da sua zona
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