Impermeabilização de terraços: preço por m²
O preço por m² depende do sistema e do estado do terraço, e as fontes públicas não coincidem. Veja cada valor com a sua fonte e calcule uma ordem de grandeza para a sua área.
Quanto custa impermeabilizar um terraço por m²
O valor por m² muda com o sistema e de fonte para fonte. A tabela mostra três intervalos para terraços, cada um com a sua fonte e a sua data.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Terraço, qualquer sistema (por m²) | 45 € a 60 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Tela asfáltica em terraço ou cobertura plana (por m²) | 25 € a 45 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Membrana líquida em terraço ou cobertura plana (por m²) | 30 € a 55 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Guias de preços de plataformas de pedidos de orçamento (Habitissimo e Prummo), consultados em 1 de outubro de 2026. Não são orçamentos nem médias oficiais. Atualizado em outubro de 2026.
Para calcular a sua área, use a calculadora a seguir. A tabela completa, com mais fontes e exemplos de trabalhos, vem logo depois.
Calculadora: ordem de grandeza para o seu terraço
Indique a área e escolha um sistema e uma fonte. O resultado é o intervalo dessa fonte multiplicado pela área.
Entre 1 e 500 m². Pode usar vírgula.
Cada fonte tem o seu intervalo. Não se misturam.
Entre 1.350 € e 1.800 €
Intervalo da fonte: 45 € a 60 € por m², para terraço, sem distinguir o sistema.
Fonte: Habitissimo, guia de preços de terraços, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte.
É uma ordem de grandeza, não um orçamento. Não encontrámos nenhuma fonte com um valor para retirar o revestimento existente, por isso o cálculo não o considera.
Preços por fonte, lado a lado
Cada linha vem de uma fonte e diz o que mede. As fontes não coincidem e os valores não se misturam numa média.
Por m²
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Terraço, qualquer sistema | 45 € a 60 € | Habitissimo, “Quanto custa a impermeabilização de terraços por m2?”, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Tela asfáltica em terraço ou cobertura plana | 25 € a 45 € | Prummo, “Quanto Custa Impermeabilização em Portugal? Preços 2026”, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Membrana líquida em terraço ou cobertura plana | 30 € a 55 € | Prummo, mesma página, data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Tela asfáltica colocada, em geral | 45 € a 70 € | Habitissimo, “Preço Tela Asfáltica Colocada por m2”, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Tela asfáltica, em geral | 13 € a 30 € | Zaask, “Quanto custa colocar tela asfáltica?”, sem data na página. Para galerias e varandas a fonte indica 27 €. IVA não indicado pela fonte. |
| Impermeabilização de qualquer tipo, não só de terraços | 7 € a 40 € | Zaask, “Quanto custa um serviço de impermeabilização?”, sem data na página. IVA não indicado pela fonte. |
Guias de preços de plataformas de pedidos de orçamento (Habitissimo, Prummo e Zaask) e uma referência técnica (CYPE), consultados em 1 de outubro de 2026. Não são orçamentos nem médias oficiais. Atualizado em outubro de 2026.
Total de um trabalho
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Terraço completo de 40 m² | 1.200 € a 2.400 € | Prummo, total do trabalho, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Cobertura plana de 80 m² | 2.500 € a 5.000 € | Prummo, total do trabalho, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Exemplos de trabalhos
Os exemplos mostram um trabalho concreto, com a área indicada. Não são intervalos nem médias.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Exemplo: terraço de 45 m², tela asfáltica | 900 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. Dá 20 € por m², abaixo do intervalo da própria página, por isso não se mistura. IVA não indicado pela fonte. |
| Exemplo: terraço de 20 m², membrana líquida | 650 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. Dá 32,50 € por m². IVA não indicado pela fonte. |
| Exemplo: deteção e impermeabilização de infiltrações, terraço de 40 m² | 1.500 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Exemplo: deteção e impermeabilização de infiltrações, varanda de 10 m² | 450 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Referência técnica, não é preço de mercado
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Sistema cimentício, varandas e terraços, obra nova (por m²) | 38,09 € | CYPE Gerador de Preços, composição técnica de custo de obra nova, sem margem de empresa e sem data na página. IVA não indicado pela fonte. |
Guias de preços de plataformas de pedidos de orçamento (Habitissimo, Prummo e Zaask) e uma referência técnica (CYPE), consultados em 1 de outubro de 2026. Não são orçamentos nem médias oficiais. Atualizado em outubro de 2026.
Porque é que as fontes não coincidem
- Cada guia mede uma coisa diferenteHá valores para todos os sistemas, só para tela asfáltica, só para membrana líquida e para qualquer impermeabilização.
- São guias de plataformas, não médias oficiaisHabitissimo, Prummo e Zaask recolhem pedidos de orçamento. Cada uma explica à sua maneira como chegou aos valores.
- Exemplos não são intervalosUm trabalho concreto, como um terraço de 45 m², pode ficar fora do intervalo que a mesma página indica.
- Obra nova não é reabilitaçãoA referência da CYPE é para obra nova e não inclui a margem de uma empresa. Não é o que um proprietário paga numa obra de reparação.
Não encontrámos preço para poliureia nem para EPDM ou PVC numa fonte que tenhamos podido ler. Nesses sistemas, só um orçamento dá o valor.
O que faz o preço variar
Seis fatores explicam a maior parte da diferença entre dois orçamentos para terraços do mesmo tamanho.
- ÁreaQuanto maior o terraço, maior o trabalho e o material.
- SistemaTela asfáltica, membrana líquida ou outro sistema têm custos e prazos diferentes.
- Retirar o revestimento antigoPartir o ladrilho e retirar o entulho acrescenta obra. Não encontrámos um valor para isto em nenhuma fonte.
- Estado da lajeFissuras, pendente em falta ou betão degradado pedem trabalho antes da membrana.
- Ralos e rematesPlatibandas, soleiras e tubos aumentam o trabalho de acabamento.
- Acesso e zonaSubir materiais a um último andar e a zona do país influenciam o orçamento.
IVA na impermeabilização de um terraço
Em obras de reparação ou conservação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de IVA (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Depende de condições como estas:
- EmpreitadaO trabalho tem um preço global combinado.
- HabitaçãoA casa é usada como habitação.
- MateriaisNão passam de 20 % do valor total. Acima disso, a taxa reduzida pode não abranger os materiais.
- FaturaIndica o motivo da taxa reduzida.
Confirme com a empresa e com o contabilista. Não encontrámos decisão da Autoridade Tributária sobre impermeabilização em concreto. Os valores desta página não indicam se o IVA está incluído.
Como comparar orçamentos
Dois orçamentos só se comparam se dizem o mesmo. Confirme estes sete pontos em cada um.
- O sistema vem nomeado: tela asfáltica, membrana líquida, poliureia ou outro.
- A área está medida e escrita em m².
- Ralos e remates estão incluídos: platibanda, soleiras e tubos.
- Há proteção ou acabamento por cima da membrana.
- Diz se o revestimento antigo é retirado ou mantido.
- A garantia vem por escrito, com o que cobre.
- O IVA está à vista: a taxa e o motivo.
Para saber o que cada sistema faz e quando serve, veja impermeabilização de terraços.
Empresas que impermeabilizam terraços e varandas
Veja 8 empresas que impermeabilizam terraços e varandas, em várias zonas do país. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
Imperazevedo-Impermeabilizações E Isolamentos, Lda.
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito do Porto
ISOL – 2006 Impermeabilizações e Pinturas, Unipessoal, Lda.
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
Casa dos Asfaltos
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
STOPAGUAS
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito de Faro e o distrito de Lisboa
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
Isolalgarve - Companhia de Isolamentos do Algarve Lda
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Faro
Isolsul Unipessoal Lda
Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Faro
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Quanto custa impermeabilizar um terraço por m²?
Depende da fonte e do sistema, e as fontes não coincidem. A tabela desta página mostra cada intervalo com a sua fonte e a data da página. Só uma visita dá um orçamento.
Qual é a diferença de preço entre tela asfáltica e membrana líquida?
Nas fontes que consultámos, os intervalos dos dois sistemas sobrepõem-se e mudam de fonte para fonte. Por isso não se pode dizer que um é sempre mais barato. Peça orçamentos com o sistema nomeado.
O preço inclui retirar o ladrilho antigo?
Depende do orçamento. Não encontrámos nenhuma fonte com um valor para retirar o revestimento, por isso a calculadora não o considera. Peça que o orçamento diga se o ladrilho é retirado ou mantido.
O IVA está incluído nestes valores?
As fontes não indicam. Em obras de reparação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Confirme com a empresa e com o contabilista.
Porque é que os valores diferem tanto entre sites?
São guias de plataformas de orçamentos e de empresas, não médias oficiais, e medem sistemas e trabalhos diferentes. Por isso não se juntam numa média.
A calculadora dá um orçamento?
Não. Multiplica a sua área pelo intervalo de uma fonte, para dar uma ordem de grandeza. O orçamento vem da empresa, depois de ver o terraço.
Peça orçamento a uma empresa da sua zona
Descreva o terraço ou a varanda e indique a zona. É gratuito e sem compromisso.
- Pedido gratuito
- Empresa da sua zona
- Sem compromisso