Impermeabilização de coberturas planas: porque falham e o que pedir
Uma cobertura plana deixa passar água quando os ralos, os remates ou a própria membrana falham. A solução depende do estado da cobertura, do uso que tem e de quem decide no prédio.
O que é impermeabilizar uma cobertura plana
É cobrir a laje do último piso com uma membrana que trava a água da chuva, e fechar os remates nos ralos, nas platibandas e nos tubos. Como a água escoa devagar, os pormenores contam tanto como o material.
- Já entra água: no último andar, com manchas no teto ou nas paredes junto à cobertura.
- A água fica parada: poças que demoram a secar depois da chuva apontam para pouca pendente ou um ralo bloqueado.
- A membrana mostra a idade: está fissurada, empolada, levantada ou com os remates abertos.
- Vai mexer na cobertura: antes de instalar equipamentos ou refazer o acabamento, convém rever a impermeabilização.
Se a água entra por telhas partidas, é uma reparação de telhado, que esta página não trata. Se a cobertura é usada como terraço, veja também impermeabilização de terraços.
Porque é que uma cobertura plana deixa passar água
A água costuma entrar por um ponto fraco: um ralo, um remate, uma zona onde fica parada ou um tubo que atravessa a laje. O desenho mostra onde procurar.
- Membrana fissurada ou envelhecidaFissuras, bolhas e zonas levantadas deixam a água chegar à laje.
- Tubos e elementos que atravessamSaídas de ventilação, chaminés e tubos precisam de remate à volta. Se a vedação falha, a água desce junto ao tubo.
- Ralos e saídas entupidosFolhas e sujidade travam a água, que se acumula e procura outro caminho.
- Água paradaOnde falta pendente, a água fica em poça e a membrana passa mais tempo molhada.
- Remates abertosJunto à platibanda, a membrana tem de subir pela parede e ficar fixa. Se descola, a água entra por trás.
- Mancha longe do ponto de entradaA água corre pela laje antes de aparecer no teto. Por isso a mancha pode estar longe de onde a água entra.
Mancha no teto e não sabe de onde vem? Veja infiltração no teto ou use o verificador de humidade.
Cobertura acessível ou não acessível
Diga à empresa se alguém pisa a cobertura. Uma cobertura só visitada para manutenção e uma cobertura usada como terraço pedem proteções diferentes.
| Critério | Não acessível | Acessível (pisada ou usada) |
|---|---|---|
| Uso | Só se sobe para manutenção: limpar ralos, ver equipamentos. | Usa-se como terraço, para estender roupa ou para circular. |
| Proteção da membrana | A membrana pode ficar à vista ou levar uma camada de proteção, como gravilha, conforme o sistema. | Leva proteção por cima, como ladrilho ou outro pavimento, para não ser danificada ao pisar. |
| O que perguntar | Como se evita rasgar a membrana quando alguém sobe para a manutenção. | Como o acabamento protege a membrana e como se chega aos ralos. |
Em resumo: o mesmo local pode pedir sistemas diferentes consoante seja pisado ou não.
Famílias de membranas, em palavras simples
Estes são os grupos que as empresas costumam propor. Nenhum serve a todas as coberturas: a escolha depende do uso, do estado da laje e do número de remates.
| Família | Como é aplicada | Onde costuma servir | O que perguntar |
|---|---|---|---|
| Tela asfáltica (betuminosa) | Mantas em rolo, soldadas ou coladas à laje, com sobreposição entre elas. | Coberturas planas de edifícios, com áreas grandes. | Como ficam as sobreposições e os remates, e se leva proteção por cima. |
| Membrana líquida (poliuretano ou acrílica) | Produto líquido aplicado em camadas, que forma uma película sem juntas. | Coberturas com muitos tubos, ralos e cantos. | Quantas camadas leva e se aguenta a passagem de pessoas. |
| EPDM ou PVC | Folhas sintéticas, soldadas ou coladas entre si e fixadas à cobertura. | Coberturas amplas e pouco pisadas. | Como são feitas as juntas e os remates nos ralos. |
| Poliureia | Produto aplicado por projeção, com equipamento próprio. | Coberturas onde a empresa tem o equipamento. | Se a empresa aplica com equipamento próprio. Não encontrámos um preço publicado que pudéssemos confirmar. |
Em resumo: compare o que cada empresa propõe para ralos, tubos e platibandas, não só o nome do produto.
O que inspeciona uma empresa e o que inclui o trabalho
Um orçamento claro diz o que se faz em cada passo. Confirme que inclui estes seis pontos.
A Casa Seca não faz obras. Quem avalia a cobertura e faz o trabalho é a empresa parceira.
Inspeção da cobertura
A empresa sobe, vê o estado da membrana e do acabamento e marca por onde a água entra.
Ralos e saídas
Verifica se a água escoa, se estão limpos e se estão bem ligados à membrana.
Remates e platibandas
Vê se a membrana sobe pela parede, se está fixa e se o remate está fechado.
Tubos e elementos que atravessam
Confere a vedação à volta de cada saída, chaminé ou suporte.
Pendente e água parada
Se a água fica em poça, a empresa propõe corrigir a pendente.
Teste e garantia
Um ensaio com água antes de fechar e a garantia por escrito.
Reparar um ponto ou impermeabilizar toda a cobertura?
Depende de quantos pontos falham e do estado do resto da membrana. A empresa decide depois de ver a cobertura.
Cobertura plana no condomínio: quem decide e quem paga
Num prédio em propriedade horizontal, o telhado e os terraços de cobertura são partes comuns. Está no Código Civil, art. 1421.º, alínea b). Numa moradia, a decisão é do proprietário.
- Parte comumO telhado e os terraços de cobertura são partes comuns do prédio, ainda que sirvam uma só fração. Código Civil, art. 1421.º, alínea b).
- A sua cobertura planaO artigo não define cobertura plana nem terraço de cobertura. Se a sua entra nessa descrição depende do título constitutivo e da configuração do prédio.
- Quem decide e pagaEm regra, as despesas de conservação das partes comuns são pagas por todos os condóminos, na proporção do valor das frações. Código Civil, art. 1424.º.
- Reparações urgentesSe o administrador faltar ou estiver impedido, qualquer condómino pode fazer reparações indispensáveis e urgentes, as que eliminam a curto prazo defeitos que possam causar ou agravar danos. Código Civil, art. 1427.º.
- Casa arrendadaEm regra, cabe ao senhorio fazer as obras de conservação, salvo estipulação em contrário no contrato. O arrendatário deve avisar imediatamente o senhorio dos defeitos de que souber. Código Civil, arts. 1074.º e 1038.º.
- Em caso de dúvidaConsulte o administrador ou um advogado. Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico.
Quando a cobertura serve só uma fração, o art. 1424.º tem regras que apontam em sentidos diferentes (n.º 3 e n.º 6) e não dá, por si só, uma resposta. Confirme no título constitutivo e com a administração.
Quanto custa, em resumo
O guia de preços que consultámos dá valores por m² e por trabalho. Serve de referência e não substitui o orçamento de uma empresa.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Tela asfáltica em terraço ou cobertura plana (por m²) | 25 € a 45 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Membrana líquida em terraço ou cobertura plana (por m²) | 30 € a 55 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Cobertura plana de 80 m² (valor total do trabalho) | 2.500 € a 5.000 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Guia de preços de uma plataforma de pedidos de orçamento (Prummo), consultado em 1 de outubro de 2026. Não é um orçamento nem uma média oficial. Atualizado em outubro de 2026.
- Sistema: tela asfáltica, membrana líquida ou outro, cada um com o seu preço.
- Estado da laje e da membrana antiga: retirar a camada velha ou corrigir a laje aumenta o trabalho.
- Acesso à cobertura: um acesso difícil dá mais trabalho.
- Área e remates: mais área e mais ralos, tubos e platibandas a tratar.
Em obras de reparação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de IVA (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Confirme com a empresa e com o contabilista.
Empresas que impermeabilizam coberturas planas
Veja 8 empresas que impermeabilizam coberturas planas, em várias zonas do país. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
Carlos Miguel de Jesus Gonçalves Unipessoal, Lda (Imperinova)
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Coimbra
ISOL – 2006 Impermeabilizações e Pinturas, Unipessoal, Lda.
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
Casa dos Asfaltos
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
Prudêncio Impermeabilizações
Humidade ascendente nas paredes · Impermeabilização de cobertura plana
Serve todo o país
Isolalgarve - Companhia de Isolamentos do Algarve Lda
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Faro
Isolsul Unipessoal Lda
Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Faro
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Quanto custa impermeabilizar uma cobertura plana?
Depende do sistema, da área, do acesso e do estado da laje. A tabela desta página mostra os valores de um guia de preços, com a fonte. O que conta é o orçamento de uma empresa depois de ver a cobertura.
Impermeabilizar uma cobertura plana é o mesmo que impermeabilizar um terraço?
Os princípios são os mesmos: a água tem de escoar e os remates têm de ficar fechados. Se a cobertura é pisada, o acabamento tem de a proteger. A página de terraços explica essa parte com mais pormenor.
Posso impermeabilizar por cima da membrana antiga?
Depende do estado da membrana antiga e do sistema escolhido. A empresa vê a cobertura e diz o que pode ficar e o que tem de ser retirado.
A mancha no teto vem sempre da cobertura?
Não. Pode vir de uma canalização, de uma parede ou da casa de cima. Se piora depois de chover, aponta para a cobertura, e a empresa confirma no local.
A cobertura do meu prédio é parte comum?
O Código Civil (art. 1421.º, alínea b) diz que o telhado e os terraços de cobertura são partes comuns. Se a sua cobertura plana entra nessa descrição depende do título constitutivo. Confirme com a administração.
Como sei se é a cobertura ou um cano?
Uma infiltração piora depois de chover. Uma fuga de canalização pode crescer mesmo com tempo seco. A página sobre infiltrações de água explica como confirmar com o contador.
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