Impermeabilização de terraços: sinais, sistemas e o que pedir
Um terraço deixa passar água quando a impermeabilização falha: nos ralos, nos remates ou no próprio revestimento. A solução depende do sistema, do estado do ladrilho e de quem é o terraço.
O que é impermeabilizar um terraço
É aplicar uma camada que impede a água da chuva de atravessar a laje, com remates nos ralos e nas paredes. Um terraço bem impermeabilizado escoa a água até ao ralo e não deixa manchas na divisão de baixo.
- Já entra água: na divisão por baixo do terraço ou nas paredes junto a ele.
- A membrana antiga cedeu: está fissurada, levantada ou com os remates abertos.
- Vai trocar o ladrilho: é a altura de rever também o que está por baixo.
O mesmo vale para varandas: a água tem de escoar e os remates junto à porta e à parede têm de ficar fechados. Se a água entra por telhas partidas num telhado inclinado, é trabalho de reparação de telhado, outra especialidade.
Sinais de que o terraço deixa passar água
A mancha costuma aparecer longe do sítio por onde a água entra, porque a água corre pela laje antes de chegar ao teto.
- Mancha no teto de baixoAuréola castanha ou tinta empolada no teto de baixo, muitas vezes longe de onde a água entra.
- Ladrilhos fissurados ou soltosPeças que mexem ou partem deixam a água passar.
- Ralos entupidosFolhas e sujidade travam o escoamento da água.
- Remates abertosJuntas falhadas junto à platibanda, ao rodapé e à porta.
- Poças que demoram a secarFalta de pendente ou ralo bloqueado.
- Paredes manchadas junto ao terraçoManchas ou tinta empolada na parede que encosta ao terraço.
Mancha no teto sem terraço por cima? Veja infiltração no teto. Para descobrir a causa, use o verificador de humidade.
Como é feito um terraço, camada a camada
Do fundo para cima: laje, camada de forma que dá a pendente, membrana, proteção ou isolamento e revestimento. A água só escoa bem se a pendente levar ao ralo e a membrana subir pela platibanda.
Sistemas de impermeabilização comparados
Não há um sistema que sirva a todos os terraços. A escolha depende de o terraço ser transitável, de se manter ou não o ladrilho e do número de remates.
| Sistema | Como é aplicado | Onde serve | Limites a ter em conta |
|---|---|---|---|
| Tela asfáltica (betuminosa) | Mantas em rolo, coladas ou soldadas sobre a laje, com sobreposição entre elas. | Terraços e coberturas planas. Num terraço transitável leva proteção por cima, como o ladrilho. | Sobreposições e remates têm de ficar bem fechados. Em regra, retira-se o revestimento antigo. |
| Membrana líquida (poliuretano ou acrílica) | Produto líquido aplicado em camadas, com rolo ou pincel, que forma uma película sem juntas. | Terraços e varandas com muitos remates. Alguns produtos podem ser aplicados sobre o ladrilho existente. | Pergunte se o produto aguenta a passagem de pessoas ou se leva proteção. |
| Poliureia | Produto aplicado por projeção, com equipamento próprio, que forma uma membrana contínua. | Terraços e coberturas planas, quando a empresa tem o equipamento. | Exige equipamento e aplicadores próprios. Não encontrámos um preço publicado que pudéssemos confirmar. |
| Sistemas cimentícios | Argamassas à base de cimento, aplicadas em camadas, por vezes com malha de reforço. | Varandas e terraços pequenos, muitas vezes com o ladrilho colado de novo por cima. | São mais rígidos: menos indicados se a laje se mexe ou fissura. Pedem o suporte limpo e firme. |
| EPDM ou PVC | Folhas de borracha sintética (EPDM) ou de PVC, soldadas ou coladas entre si e fixadas à laje. | Coberturas planas amplas e pouco pisadas. Num terraço transitável pedem camada de proteção. | Dependem de juntas bem feitas e de remates cuidados nos ralos e na platibanda. |
Em resumo: compare o que cada empresa propõe para os ralos e os remates, não só o nome do produto.
Manter o ladrilho ou retirá-lo?
Depende do estado do ladrilho e da laje. Sobre um ladrilho firme, alguns sistemas líquidos podem ser aplicados sem partir o chão. Se há peças soltas ou a água fica parada, refaz-se o terraço desde a laje.
O que inclui um bom trabalho
Um orçamento claro diz o que se faz em cada passo. Confirme que inclui estes seis pontos.
A Casa Seca não faz obras. Quem avalia o terraço e faz o trabalho é a empresa parceira.
Inspeção do terraço
A empresa vê o estado da laje e do revestimento e marca por onde a água entra.
Ralos e remates
Verifica ralos, platibandas, soleiras e tubos que atravessam o terraço.
Pendente
A água tem de escoar até ao ralo. Se fica parada, corrige-se a camada de forma.
Aplicação do sistema
Segue as camadas e as sobreposições que o fabricante indica e sobe a membrana pela platibanda.
Proteção ou acabamento
A membrana é protegida por ladrilho, argamassa ou camada própria, conforme o sistema.
Teste e garantia
Um ensaio com água antes de fechar e a garantia por escrito.
Terraço no condomínio: de quem é e quem paga
Num prédio em propriedade horizontal, o terraço de cobertura é parte comum, mesmo que só uma fração o use. Está no Código Civil, art. 1421.º, alínea b).
- Parte comum, ainda que use uma só fraçãoO telhado e os terraços de cobertura são partes comuns do prédio. Código Civil, art. 1421.º, alínea b).
- Uso exclusivoO título constitutivo pode reservar a um condómino o uso exclusivo de certas zonas comuns. Código Civil, art. 1421.º, n.º 3.
- Quem decide e pagaEm regra, as despesas de conservação das partes comuns são pagas por todos os condóminos, na proporção do valor das frações. Código Civil, art. 1424.º.
- Reparações urgentesSe o administrador faltar ou estiver impedido, qualquer condómino pode fazer reparações indispensáveis e urgentes, as que eliminam a curto prazo defeitos que possam causar ou agravar danos. Código Civil, art. 1427.º.
- Varanda ou terraço da própria fraçãoDepende do título constitutivo e da configuração do prédio. Confirme com a administração.
- Em caso de dúvidaConsulte o administrador ou um advogado. Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico.
O art. 1424.º tem regras para partes comuns que servem só alguns condóminos (n.º 3 e n.º 6), mas não resolve, por si só, quem paga quando um condómino usa o terraço em exclusivo. Confirme no título constitutivo e com a administração.
Quanto custa, em resumo
Os guias de preços que consultámos dão valores diferentes por m². A página de preços mostra cada fonte à parte e tem uma calculadora.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Terraço, qualquer sistema (por m²) | 45 € a 60 € | Habitissimo, página com data 10/06/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Tela asfáltica em terraço ou cobertura plana (por m²) | 25 € a 45 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
| Membrana líquida em terraço ou cobertura plana (por m²) | 30 € a 55 € | Prummo, página com data 18/08/2026. IVA não indicado pela fonte. |
Guias de preços de plataformas de pedidos de orçamento (Habitissimo e Prummo), consultados em 1 de outubro de 2026. Não são orçamentos nem médias oficiais, e as fontes não concordam entre si. Atualizado em outubro de 2026.
Empresas que impermeabilizam terraços e varandas
Veja 8 empresas que impermeabilizam terraços e varandas, em várias zonas do país. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
Imperazevedo-Impermeabilizações E Isolamentos, Lda.
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito do Porto
ISOL – 2006 Impermeabilizações e Pinturas, Unipessoal, Lda.
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
Casa dos Asfaltos
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Lisboa
STOPAGUAS
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito de Faro e o distrito de Lisboa
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
Isolalgarve - Companhia de Isolamentos do Algarve Lda
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Faro
Isolsul Unipessoal Lda
Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Faro
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Quanto custa impermeabilizar um terraço?
Depende do sistema, da área e do estado da laje. Os guias de preços dão valores por m² diferentes entre si: a página de preços mostra cada fonte e tem uma calculadora.
Posso impermeabilizar por cima do ladrilho?
Alguns sistemas líquidos podem ser aplicados sobre um ladrilho firme, mas não todos. Se há peças soltas ou a água fica parada, o terraço costuma ser refeito desde a laje. A empresa decide depois de ver o terraço.
Impermeabilizar uma varanda é diferente?
Os princípios são os mesmos: a água tem de escoar e os remates têm de ficar fechados. Numa varanda a área é menor e os remates junto à porta e ao guarda pedem atenção.
O terraço do meu prédio é parte comum?
Em regra, o terraço de cobertura é parte comum, mesmo que só uma fração o use, segundo o art. 1421.º, alínea b), do Código Civil. Quem paga depende do título constitutivo e da assembleia. Confirme com a administração.
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