Impermeabilização: onde se aplica e por onde começar
Impermeabilizar é impedir que a água atravesse uma superfície. O sítio decide o trabalho: terraço, cobertura, parede e cave são casos diferentes. Antes de escolher um produto, descubra de onde vem a água.
O que é impermeabilizar
É aplicar uma camada ou um produto que impede a água de atravessar uma superfície: uma laje, uma parede ou um pavimento. Serve contra a água que vem de fora, como a chuva ou o terreno.
- Água da chuva: trava a que atravessa terraços, coberturas, varandas e fachadas.
- Água do terreno: trava a que encosta a muros e lajes enterrados, como numa cave.
- Remates e juntas: o trabalho inclui fechar as zonas por onde a água entra mais facilmente.
Não resolve a condensação, que é vapor de água da própria casa a pousar em superfícies frias: veja humidade por condensação. A humidade que sobe do chão pela parede é outro problema: veja humidade ascendente.
Onde está a água? Escolha pelo sítio
Cada sítio tem as suas causas e os seus sistemas. A tabela leva à página que explica o caso, com sinais, soluções e custos.
| Sítio | O que costuma ver-se | Saber mais |
|---|---|---|
| Terraço ou varanda | Mancha no teto de baixo, ladrilhos soltos, água parada junto ao ralo. | Terraços e varandas → |
| Cobertura plana | Mancha no último andar depois de chover, ralos entupidos, remates abertos. | Coberturas planas → |
| Parede ou fachada | Mancha que cresce depois de chover, tinta a empolar, fissuras. | Infiltração na parede → |
| Cave | Paredes húmidas junto ao terreno, sais brancos, água junto ao chão. | Humidade na cave → |
| Base da parede | Manchas e tinta a descascar na parte de baixo da parede, com sais brancos. | Humidade ascendente → |
Diagnóstico primeiro: de onde vem a água?
O mesmo aspeto, uma mancha na parede, pode ter causas diferentes. Impermeabilizar só resolve as que vêm de fora.
Para descobrir a causa, use o verificador de humidade ou leia humidade nas paredes.
Que sistemas existem, por sítio
A tabela dá uma ideia geral. A escolha final é da empresa, depois de ver o local.
| Sítio | Sistemas usados | A ter em conta |
|---|---|---|
| Terraços e varandas | Tela asfáltica, membrana líquida, poliureia, sistemas cimentícios, EPDM ou PVC. | O terraço pisado leva proteção por cima. A página de terraços compara os sistemas. |
| Coberturas planas | Tela asfáltica, membrana líquida, EPDM ou PVC, poliureia. | Diga se a cobertura é pisada e pergunte como fica a proteção. |
| Fachadas | Produtos hidrófugos, pinturas hidrófugas, revestimentos ou membranas elásticas. | Antes de aplicar, vê-se se há fissuras ou juntas por reparar. |
| Cave, muros e lajes em contacto com o terreno | Tintas e lâminas asfálticas, produtos à base de bentonite. | O acesso ao lado do terreno muda o trabalho. A empresa diz o que é possível na sua casa. |
Em resumo: o nome do produto importa menos do que a causa e os remates. Peça a cada empresa que explique porque propõe aquele sistema.
Um produto de venda livre ou uma empresa?
Em áreas pequenas e acessíveis, alguns proprietários aplicam eles próprios um produto. Noutros casos, falhar a causa ou um remate deixa a água a entrar.
Um produto pode chegar se
- A área é pequena e fácil de aceder.
- A causa da água já está identificada.
- O suporte está firme e limpo.
Convém uma empresa se
- A água já entra em casa.
- Há vários remates, ralos ou tubos.
- A área é grande ou difícil de aceder.
- Não sabe de onde vem a água.
| Critério | Produto aplicado por si | Empresa especializada |
|---|---|---|
| O que exige | Preparar a superfície e seguir as instruções do fabricante. | Uma visita, uma proposta escrita e a aplicação por profissionais. |
| Principal risco | Tapar o sintoma sem tratar a causa: a água procura outro caminho. | Escolher só pelo preço, sem comparar o que cada proposta inclui. |
| O que perguntar | Se o produto serve para aquela superfície e para aquele uso. | Que sistema, que remates e que garantia, por escrito. |
Em resumo: confirme primeiro a causa. Depois decida se o trabalho é seu ou de uma empresa.
O que esperar de uma empresa
Uma boa proposta explica o que se vai fazer e porquê. Confirme que inclui estes cinco pontos.
Visita ao local
A empresa vê onde a água entra e em que estado estão as superfícies.
Diagnóstico
Diz de onde vem a água. Se não for uma infiltração, a solução é outra.
Proposta por escrito
Indica o sistema, os remates, a área e o preço.
Execução
Segue as instruções do fabricante e fecha ralos, juntas e remates.
Garantia
Por escrito, com o que cobre e durante quanto tempo.
A Casa Seca não faz obras. Quem avalia o local e faz o trabalho é a empresa parceira.
O que pesa no preço de uma impermeabilização
Não há um preço único: o valor muda com o sítio, o sistema e o estado do suporte. Os valores por m² de terraços estão numa página própria.
| Fator | Como pesa |
|---|---|
| Área | Quanto maior a área, maior o valor total do trabalho. |
| Sistema | Tela asfáltica, membrana líquida ou outro: cada um tem preço e comportamento diferentes. |
| Estado do suporte | Retirar o revestimento antigo ou corrigir a laje aumenta o trabalho. |
| Acesso | Um local difícil de aceder dá mais trabalho. |
| Remates, ralos e tubos | Cada ponto a tratar leva tempo e material. |
Em obras de reparação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de IVA (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Confirme com a empresa e com o contabilista.
Empresas que avaliam a humidade na sua casa
Veja 8 empresas que fazem diagnóstico de humidade, em várias zonas do país. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
Murprotec
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas
Serve todo o país
Relpa – Relatórios de Patologias
Diagnóstico de humidade (não sei a causa)
Serve todo o país
SG – Soluções de Impermeabilização
Diagnóstico de humidade (não sei a causa)
Serve todo o país
Imperazevedo-Impermeabilizações E Isolamentos, Lda.
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda
Serve o distrito do Porto
Carlos Miguel de Jesus Gonçalves Unipessoal, Lda (Imperinova)
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito de Coimbra
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
Telhados Renovados (Boss Success - Unipessoal Lda)
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana
Serve o distrito do Porto, o distrito de Braga e o distrito de Viana do Castelo
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Impermeabilizar resolve qualquer humidade?
Não. Resolve a água que vem de fora, como a chuva ou o terreno. Não resolve a condensação, que vem do vapor de água dentro de casa, nem, por si só, a humidade que sobe do chão pela parede. Por isso o diagnóstico vem primeiro.
Impermeabilização e isolamento térmico são a mesma coisa?
Não. A impermeabilização trava a água. O isolamento térmico reduz a passagem de calor. Num terraço ou numa cobertura, as duas camadas podem existir no mesmo trabalho.
Posso aplicar eu um produto de impermeabilização?
Em áreas pequenas, acessíveis e com a causa conhecida, alguns proprietários aplicam produtos de venda livre. Siga as instruções do fabricante. Se a água já entra em casa ou não sabe de onde vem, convém que uma empresa veja o local primeiro.
Quanto custa impermeabilizar?
Depende do sítio, da área, do sistema e do estado do suporte. Para terraços, a página de preços mostra valores por m² de várias fontes, com uma calculadora. Nos outros casos, o que conta é o orçamento de uma empresa.
Por onde começo se não sei de onde vem a água?
Pelo diagnóstico. O verificador de humidade do site ajuda a perceber se é infiltração, condensação ou humidade do chão, e indica a página que explica o seu caso.
A Casa Seca faz a impermeabilização?
Não. A Casa Seca envia o pedido a uma empresa parceira da sua zona, que avalia o local e faz o trabalho. O pedido é gratuito e sem compromisso.
Descreva o que vê e peça orçamento
Indique a zona e o que observa. Uma empresa da sua zona vê o local e diz que solução serve. É gratuito e sem compromisso.
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