Humidade na cave: de onde vem a água e como se resolve
Numa cave, a água costuma vir do terreno que rodeia as paredes. Pode também ser humidade ascendente, condensação ou uma fuga. Saber qual é decide a solução.
De onde vem a humidade numa cave
Há quatro origens possíveis. A água do solo é a primeira a verificar, mas não é a única.
| Origem | O que se vê | Pista para distinguir |
|---|---|---|
| Água do terreno | Manchas húmidas nas paredes e no chão, com sais brancos. Quando é forte, água a escorrer pela parede ou a juntar-se no pavimento. | Piora depois de chuva e nos meses húmidos. É mais visível nas paredes encostadas à terra. |
| Humidade ascendente | Mancha ou linha na base das paredes, tinta e reboco a soltar-se, sais brancos. | Está presente mesmo sem chuva e sobe a partir do chão. A página sobre humidade ascendente explica o processo. |
| Condensação | Gotas em superfícies frias, manchas escuras de bolor e cheiro a bafio. | Aparece nos cantos e atrás de objetos encostados à parede. Piora com a cave fechada e pouco ar a circular. |
| Fuga ou infiltração por cima | Mancha com contorno ou gotas num ponto, perto de uma tubagem, de um ralo ou de uma rampa. | A mancha fica perto de um ponto concreto e pode piorar quando se usa a água ou quando chove. |
Em resumo: a mesma mancha pode ter origens diferentes. A localização, a época em que piora e a visita de uma empresa confirmam.
Para outras causas, veja humidade ascendente, humidade por condensação e infiltração na parede.
Como a água chega à cave
A água da chuva acumula-se junto à parede enterrada e procura um caminho para dentro. Cada solução atua num ponto deste percurso.
Sinais de humidade na cave
Estes sinais, vistos em conjunto, mostram que há água na parede ou no chão. Não dizem sozinhos de onde ela vem.
- Água ou brilho húmido no chão junto à base das paredes, sobretudo depois de chover.
- Sais brancos em pó ou em crosta no reboco ou no betão: o salitre.
- Tinta e reboco a soltar-se a empolar, a descascar ou a esfarelar, em geral na parte de baixo.
- Bolor e cheiro a bafio manchas escuras nos cantos e um cheiro a fechado.
Pó branco na parede? Veja salitre nas paredes.
O que observar antes de pedir uma visita
Quatro verificações simples ajudam a empresa a perceber a origem da água.
Fotografar depois da chuva
Registe onde a água ou a mancha aparece e quando. Repita alguns dias depois, com tempo seco.
Ver o exterior
Veja se o terreno está mais alto do que o piso da cave e se as caleiras e os tubos de queda descarregam longe da parede.
Pensar numa fuga
Se o contador da água continua a andar com todas as torneiras fechadas, pode haver uma fuga. Diga-o à empresa.
Ver como a cave é usada
Secar roupa, manter a porta fechada e ventilar pouco aumentam a condensação.
Soluções para a humidade na cave
Não há uma solução única. A escolha depende da origem da água, do acesso ao exterior e do estado das paredes.
| Solução | Como funciona | Quando faz sentido e limites |
|---|---|---|
| Tratar a fuga | Reparar a tubagem ou o ponto por onde a água entra. | Vem primeiro: de pouco serve impermeabilizar com uma fuga ativa. |
| Drenagem junto às paredes | Valas e tubos que recolhem a água do terreno e a levam para uma saída. Por vezes inclui uma bomba. | Indicada quando o terreno acumula água junto à cave. É uma obra no exterior, com escavação, e nem sempre há espaço. |
| Impermeabilização pelo exterior | Membrana ou revestimento aplicado na face da parede que toca no terreno. | Atua no ponto onde a água entra. Exige escavar até à base da parede e ter acesso ao exterior. |
| Impermeabilização pelo interior | Argamassa ou membrana na face interior da parede, para a água não chegar à divisão. | Útil quando não há acesso ao exterior. A água fica na parede, por isso a empresa deve explicar como a parede seca e o que acontece ao acabamento. |
| Ventilação e desumidificação | Renovar o ar por janelas, grelhas ou extração, ou retirar vapor com um desumidificador. | Resolve a condensação. Não pára a água que entra pela parede ou pelo chão, por isso complementa outra solução. |
Em resumo: peça à empresa que diga qual é a origem da água e porque escolhe aquele método. Uma solução que só cobre a mancha não trata a água.
Quando o problema é só condensação, veja também o desumidificador para humidade.
O que a empresa verifica na visita
A visita serve para confirmar a origem da água antes de propor uma solução.
- Paredes e pavimentoOnde está a mancha, até que altura chega e se há fissuras, juntas abertas ou reboco a soltar-se.
- Terreno e exteriorOs níveis do terreno, as caleiras, os tubos de queda, os ralos e o que está encostado às paredes.
- CanalizaçãoSe há tubagens na cave ou perto dela e se alguma pode estar a perder água.
- Ventilação e usoAs janelas, as grelhas e o que se guarda ou seca na cave, para avaliar a condensação.
A Casa Seca não faz obras. Quem avalia o local e faz o trabalho é a empresa parceira.
Quanto custa resolver a humidade numa cave
O preço depende da origem da água, da área das paredes e do acesso ao exterior. A empresa orça depois de uma visita.
O que faz o preço variar
- Origem da águaUma fuga, a água do terreno e a condensação pedem trabalhos muito diferentes.
- Área e altura das paredesQuanta parede há para tratar e até que altura sobe a humidade.
- Acesso ao exteriorEscavar junto à parede, ou não poder fazê-lo, muda a solução e o trabalho.
- Estado do reboco e do pavimentoReboco danificado pelos sais ou um pavimento a refazer acrescentam trabalho.
Esta página não publica preços: cada cave é diferente e o valor depende da visita.
Em obras de reparação de uma casa de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de IVA (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Confirme com a empresa e com o contabilista.
Quem decide e quem paga: moradia, condomínio e arrendamento
Depende de a cave ser da casa, de um prédio em condomínio ou de uma casa arrendada. O Código Civil fixa regras gerais, que o título constitutivo ou o contrato podem alterar.
- Moradia própriaA cave faz parte da casa e a decisão de fazer a obra é do proprietário.
- Cave ou garagem de um prédioO que é parte comum e o que pertence a cada fração depende do título constitutivo e da configuração do prédio (Código Civil, art. 1421.º, n.º 3).
- Quem paga as partes comunsSalvo disposição em contrário, as despesas de conservação são pagas pelos condóminos na proporção do valor das frações (art. 1424.º).
- Reparação urgenteNa falta ou impedimento do administrador, qualquer condómino pode fazer reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns (art. 1427.º).
- Casa arrendadaEm regra, cabe ao senhorio fazer as obras de conservação, salvo estipulação em contrário no contrato (art. 1074.º). O arrendatário deve avisar de imediato o senhorio dos defeitos de que tenha conhecimento (art. 1038.º, alínea h).
- Em caso de dúvidaO título constitutivo e a assembleia decidem. Consulte o administrador ou um advogado: a Casa Seca não dá aconselhamento jurídico.
Artigos do Código Civil lidos na versão consolidada do Diário da República em 1 de outubro de 2026. A versão consolidada não tem valor legal.
Empresas que tratam humidade em caves e fundações
Estas 6 empresas tratam humidade em caves e fundações, em várias zonas do país. Veja onde trabalham e peça orçamento a uma delas.
LusoMembrana, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Lisboa
Isolalgarve - Companhia de Isolamentos do Algarve Lda
Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Faro
RenoBuild Remodelações, Serviços de Térmica e Engenharia Civil, Lda
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Humidade ascendente nas paredes · Bolor e condensação · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações · Ventilação e desumidificação
Serve o distrito de Faro
TIIB – Técnicas de Isolamento e Impermeabilização de Braga
Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve todo o país
Almeida LDA
Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve o distrito de Braga
Matheus Fraga, Unipessoal Lda (impermeabilizar.pt)
Diagnóstico de humidade (não sei a causa) · Infiltrações em paredes, tetos ou fachadas · Impermeabilização de terraço ou varanda · Impermeabilização de cobertura plana · Humidade na cave ou nas fundações
Serve todo o país
Perguntas frequentes
Se a sua dúvida não está aqui, escreva-a na descrição do pedido.
Humidade na cave é sempre infiltração?
Não. Pode ser água do terreno, humidade ascendente, condensação ou uma fuga. O sítio e a época em que piora ajudam a distinguir, e a visita de uma empresa confirma.
Posso pintar a parede da cave?
Pintar não resolve a causa. Se a água vem do terreno ou da parede, a tinta empola e solta-se. Pinte só depois de a origem estar tratada.
Um desumidificador resolve a humidade na cave?
Ajuda quando o problema é condensação, porque retira vapor do ar. Não pára a água que entra pela parede ou pelo chão.
Há água no chão da cave. É urgente?
Depende de onde vem e de quanta é. Proteja o que está no chão e afaste os aparelhos elétricos. Se suspeitar de uma fuga, feche a água na torneira geral. Depois peça uma avaliação.
Quem paga a impermeabilização da cave de um prédio?
Depende de ser parte comum ou da fração, o que consta do título constitutivo. Nas partes comuns, em regra pagam os condóminos na proporção do valor das frações (art. 1424.º). Na dúvida, consulte o administrador.
Quanto custa resolver a humidade numa cave?
Depende da origem da água, da área das paredes e do acesso ao exterior. Por isso a empresa só orça depois de ver a cave.
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